1 Aralık 2026 itibarıyla taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi zorunlu hale geliyor. Sistem ile ödeme ve mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi ve satış bedelinin daha güvenli ve izlenebilir şekilde aktarılması amaçlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi Nedir?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte yapılan düzenleme ile taşınmaz satışlarında satış bedeliningüvenli bir sistem üzerinden aktarılması öngörülmüştür. Sistem kapsamında satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak ve taşınmazın mülkiyetinin devredilmesinin ardından satıcının hesabına aktarılacaktır.
Böylece ödeme ile tapu devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi ve taşınmaz satışlarında dolandırıcılık, sahtecilik, ödeme uyuşmazlıkları ve yüksek tutarda nakit taşıma gibi risklerin azaltılması amaçlanmaktadır.
Hangi Satışlar Kapsamda?
Düzenleme, yalnızca emlak işletmeleri aracılığıyla gerçekleştirilen satışlarla sınırlı değildir. İşletmelerin yanı sıra diğer gerçek ve tüzel kişilerin gerçekleştirdiği taşınmaz satışları da kapsam dahilindedir.
Satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale, elektronik fon transferi veya Bakanlık tarafından belirlenen diğer ödeme yöntemleriyle ödenmesi halinde Güvenli Ödeme Sistemi kullanılacaktır.
Kredili Satışlarda Uygulama
Taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının banka ya da ilgili mevzuat kapsamındaki finansman ve tasarruf finansman şirketleri tarafından kredilendirilmesi halinde, kredi tutarı dışındaki ödemeler Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecektir. Dolayısıyla, kredili bir taşınmaz
satışının tamamen sistem dışında kalması söz konusu olmayacak, kredi dışında kalan satış bedeli bakımından sistem kullanılacaktır.
Sistem Nasıl İşleyecek?
Satış bedeli, tapu devri tamamlanıncaya kadar sistem üzerinden güvence altına alınacaktır. Tapu devrinin tamamlanmasının ardından satış bedeli satıcının hesabına aktarılacaktır. Bu şekilde alıcının satış bedelini tapu devrinden önce doğrudan satıcıya aktarması veya satıcının ödeme yapılmadan taşınmazı devretmesi nedeniyle ortaya çıkabilecek risklerin azaltılması hedeflenmektedir.
Kullanım Bedeli
Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilen her işlem için bir kullanım bedeli alınacaktır. Söz konusu bedel, satıcıya aktarılacak taşınmaz satış bedelinden mahsup edilecektir.
Uygulama Ne Zaman Başlıyor?
Güvenli Ödeme Sisteminin zorunlu olarak uygulanmasına ilişkin ilk tarih 1 Temmuz 2026 olarak belirlenmişti. Ancak sistemin teknik süreçleri ve entegrasyonlarının tamamlanabilmesi amacıyla bu tarih Ticaret Bakanlığı tarafından 1 Aralık 2026 olarak ertelenmiştir. Bu nedenle 1 Aralık 2026 itibarıyla kapsama giren taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sisteminin kullanılması zorunlu olacaktır.
İşbu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup, somut olay ve işlemler bakımından hukuki durumun ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir.
